Giao Tập đoàn Sun Group nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch liên quan Vườn quốc gia Bến En

 

Ngày 18.5, UBND tỉnh Thanh Hóa có văn bản số 6592/UBND-CN cho biết đã nhận được Công văn số 1541/BXD-QHKT ngày 10.5 của Bộ Xây dựng về việc hồ sơ đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ giải trí cao cấp Bến En (huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa).

 

Sau khi xem xét, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm chỉ đạo giao Sở Xây dựng căn cứ ý kiến của Bộ Xây dựng tại công văn trên và Thông báo số 124/TB-UBND ngày 7.5 về kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Mai Xuân Liêm tại hội nghị nghe báo cáo quy hoạch các dự án do Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group) làm chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, để hướng dẫn Công ty nghiên cứu đồ án Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ giải trí cao cấp Bến En và báo cáo theo quy định.

 

  

 

 

Trước đó, tại Quyết định số 369/QĐ-UBND ngày 27.1.2021, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt nhiệm vụ lập Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En, với những nội dung chính:

 

Đổi tên đồ án: “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp và nuôi trai lấy ngọc kết hợp bảo tồn Vườn quốc gia Bến En, huyện Như Thanh” thành: “Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi, giải trí cao cấp Bến En, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa”.

 

Ranh giới theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 439/QĐ-UBND ngày 2.2.2010 (bao gồm 3 khu với diện tích: Khu A+B (vùng hồ thấp) có diện tích 992,68 ha; Khu C có diện tích 500 ha), tổng diện tích quy hoạch là 1.492,68 ha. Ranh giới lập điều chỉnh xem xét bỏ một phần diện tích đất có độ dốc lớn tại khu A+B với diện tích khoảng 49,29 ha và một phần mặt nước tại khu C với diện tích khoảng 66,34 ha. Mở rộng ranh giới quy hoạch khu C về phía Nam đến khu vực trung tâm xã Xuân Thái, diện tích mở rộng khoảng 115,63 ha.

 

Tổng diện tích khu vực lập điều chỉnh quy hoạch không thay đổi, khoảng 1.492,68 ha. Sau khi điều chỉnh, các khu có diện tích như sau: Khu A+B có diện tích 943,39 ha; Khu C có diện tích 549,29 ha. Ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Bến Sung và các xã Hải Long, Xuân Thái huyện Như Thanh, cụ thể: Phía Bắc giáp các xã Xuân Khang, Tân Bình, Hóa Quỳ; Phía Nam giáp xã Xuân Phúc; Phía Đông giáp Thị trấn Bến Sung và xã Hải Long; Phía Tây giáp các xã Bình Lương, Xuân Bình, Xuân Thái.

 

Tính chất khu vực quy hoạch là quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp Bến En tại huyện Như Thanh, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, khách du lịch trong nước và quốc tế; Là nơi bảo tồn và phát huy các giá trị về thiên nhiên, động thực vật, cảnh quan mặt nước của Vườn quốc gia Bến En; Nơi phát triển các loại hình du lịch gắn với văn hoá cộng đồng dân tộc địa phương; Đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng kỹ thuật đáp ứng các tính chất và quy mô của dự án.

 

Các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ được nghiên cứu, đề xuất cụ thể trong quá trình lập quy hoạch, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy định của pháp luật hiện hành. Tầng cao công trình từ 1-5 tầng. Mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa 25%. Tỷ lệ đất giao thông trên diện tích đất xây dựng ≥ 10%. Quy mô khách du lịch trung bình dự kiến khoảng 5.000-6.000 khách/ngày. Các chỉ tiêu nêu trên là tạm tính, việc xác định các chỉ tiêu cụ thể sẽ được nghiên cứu và luận chứng trong bước lập quy hoạch.

 

Quyết định phê duyệt yêu cầu xác định rõ phần diện tích của Vườn quốc gia Bến En và khoanh vùng các di tích được công nhận trong phạm vi lập quy hoạch; thu thập các hồ sơ liên quan về việc công nhận, khoanh vùng phạm vi bảo vệ di tích.

 

Trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch, yêu cầu Công ty cổ phần tập đoàn Mặt Trời phối hợp với Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Thanh Hóa và các đơn vị liên quan xác định các khu vực quân sự để xây dựng phương án quy hoạch đảm bảo về an ninh quốc phòng, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Ban Quản lý Vườn quốc gia Bến En xác định rõ các loại đất rừng trong khu vực lập quy hoạch.

 

Đồng thời, đánh giá các điều kiện tự nhiên như đặc điểm địa hình, địa mạo, địa chất, thủy văn, tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên nhân văn… Đặc biệt lưu ý đánh giá về địa hình, độ dốc, các khu vực thuận lợi xây dựng, các khu vực có điểm nhìn, cảnh quan đẹp. Đánh giá hiện trạng phát triển dân cư trong khu vực, thống kê tỷ lệ dân số, lao động, mức độ phát triển kinh tế, ảnh hưởng tác động đối với văn hóa và đời sống của cư dân trong khu vực. Đánh giá hiện trạng sử dụng đất đai, các khu vực đặc thù, các khu vực bảo vệ cảnh quan, hiện trạng các công trình kiến trúc...

 

Phương án quy hoạch không gian phải đảm bảo chức năng quản lý của Vườn quốc gia Bến En, khai thác và bảo vệ cảnh quan các khu vực di tích, danh lam thắng cảnh, phát triển hài hòa giữa du lịch nghỉ dưỡng đồng thời đảm bảo an ninh quốc phòng tại khu vực.

 

Quyết định phê duyệt cũng yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược: đánh giá diễn biến môi trường trong quá trình lập và thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù; Đề xuất các biện pháp phòng ngừa và thứ tự ưu tiên thực hiện; Đề xuất các khu vực cách ly, bảo vệ môi trường cho các khu vực chức năng...

 

Thời gian lập đồ án quy hoạch không quá 9 tháng sau khi nhiệm vụ quy hoạch phân khu được phê duyệt.