Quy hoạch chi tiết Khu đô thị lấn biển Cần Giờ: yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược

 

 

Khu đô thị du lịch biển cần Giờ có quy mô 2.870 ha, tại xã Long Hòa và thị trấn cần Thạnh, huyện cần Giờ. Theo 4 quyết định số 556, 557, 558, 559 duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu đô thị này:

 

Phân khu A với phía Đông giáp phân khu B và E; phía Tây giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh); phía Nam giáp biển Đông; phía Bắc một phần giáp hành lang cây xanh cảnh quan đường dọc Biển Đông 1, đường dọc Biển Đông 2 và đường nội bộ ven biển Khu du lịch 30/4. 

 

Tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 771,05 ha. Trong đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị khoảng 269.696m2; Đất du lịch nghỉ dưỡng khoảng 776.071 m2; Đất sân golf: 1.466.814 m2; Đất cây xanh chuyên đề (vui chơi giải tri): 1.225.555m2; Đất công viên công cộng, cây xanh, vườn hoa đô thị khoảng 129.627m2; Đất an ninh quốc phòng: 29.194m2; Đất giao thông đô thị khoảng 1.524.223m2; Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị: 86.608m2.

 

Phân khu A được quy hoạch thành khu vui chơi, giải trí (công viên chuyên đề, sân golf…), du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư), thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu sử dụng hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Quy mô dân số tối đa 65.113 người. 

 

Phân khu B với phía Đông giáp biển Đông; phía Tây giáp phân khu A; phía Nam giáp phân khu E; phía Bắc giáp hành lang cây xanh cảnh quan đường dọc biển Đông và đường nội bộ ven biển khu du lịch 30/4.

 

Tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 586,88 ha. Trong đó, đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị khoảng 685.924m2; Đất công viên công cộng, cây xanh, vườn hoa đô thị: 166.499m2; Đất du lịch - nghỉ dưỡng: 1.201,964m2; Đất an ninh quốc phòng: 12.845m2; Đất giao thông đô thị khoảng 1.499.455m2; Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị khoảng 191.960m2.

 

Phân khu B được quy hoạch là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh. Quy mô dân số tối đa là 71.268 người.

 

 

Phân khu C với phía Bắc giáp phân khu E, B; phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp biển Đông (Vịnh Gành Rái); phía Tây giáp phân khu E, D thuộc quy hoạch Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. 

 

Tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 303,47 ha. Trong đó, đất trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn, văn phòng, công nghệ cao,… khoảng 123.663 m2; Trường trung học phổ thông khoảng 20.650 m2; Đất trung tâm y tế khoảng 6.732 m2; Đất du lịch, nghỉ dưỡng khoảng 1.244.609 m2; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị khoảng 228.468 m2; Đất giao thông ngoài đơn vị ở khoảng 553.042 m2; Đất an ninh quốc phòng khoảng 1.000 m2; Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị: 73.727 m2.

 

Phân khu C được quy hoạch là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Quy mô dân số tối đa là 26.246 người.

 

 

Phân khu D, E có phía Bắc giáp phân khu A, B; phía Nam giáp biển Đông; phía Đông giáp phân khu B, C; phía Tây giáp phân khu A.

 

Tổng diện tích khu vực quy hoạch 1.208,60 ha (phân khu D là 449,82 ha; phân khu E là 758,78 ha). Trong đó, Khu D: Đất công trình dịch vụ cấp đô thị khoảng 647.102 m2; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị khoảng 564.859 m2; Đất giao thông ngoài đơn vị ở khoảng 852.296 m2; Đất an ninh quốc phòng khoảng 1.000 m2; Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị: 22.493 m2. Khu E: Đất công trình dịch vụ cấp đô thị khoảng 15.779 m2; Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị (gồm mặt biển nhân tạo) khoảng 7.530.061 m2; Đất giao thông ngoài đơn vị ở khoảng 41.943 m2.

 

Phân khu D, E được quy hoạch là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu đã được UBND TP.HCM phê duyệt. Quy mô dân số tối đa là 65.879 người.

 

Trong các quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, UBND TP.HCM có yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược:

 

Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; điều kiện tự nhiên (bão, áp thấp nhiệt đới, đảo nhiệt, mưa, nước biển dâng ...), các vấn đề xã hội, văn hoá, cảnh quan thiên nhiên; các đặc điểm chuyển tiếp vùng bờ và vùng biển, sông rạch tiếp giáp khu quy hoạch (sông Hà Thanh, rạch Lở);

 

Phân tích, dự báo xu hướng những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trên cơ sở đánh giá hiện trạng, quy hoạch phân khu chức năng; Dự báo xu hướng tác động của biến đổi khí hậu; Ưu tiên các giải pháp bảo vệ môi trường biển, hệ sinh thái biển và rừng ngập mặn;

 

Đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch; Đề xuất bổ sung, điều chỉnh các vấn đề môi trường đã được nhận diện nhưng chưa được điều chỉnh trong đồ án; Đề ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;

 

Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường; Cập nhật các nội dung đánh giá tác động do khai thác vật liệu tại chỗ phục vụ san lấp dự án đến môi trường và hệ sinh thái khu vực quy hoạch…