Bất động sản 6 tháng cuối năm: Căn hộ tầm trung dẫn dắt thị trường

 

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp với số lượng được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu. Trong khi đó, các dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi. Cho nên, dự kiến xu hướng phát triển thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS cũng đã bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển theo hướng này.  

 

Trong quý I/2017, tại TPHCM có khoảng hơn 5.000 căn hộ từ 21 dự án dự án được công bố, thì riêng phân khúc trung cấp chiếm 52% tổng số căn hộ chào bán. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế. Theo thống kê gần nhất, diện tích nhà ở bình quân trên đầu người tại nước ta vẫn thuộc diện thấp, chỉ đạt 22,8m2/người so với mức chuẩn 25m2/người của thế giới. Thị trường BĐS vẫn chưa có đủ nguồn nhà ở giá vừa túi tiền để giải quyết nhu cầu cấp bách của người có thu nhập vừa phải tại đô thị và người nhập cư, đặc biệt nhu cầu đó lại càng cấp bách hơn tại TPHCM do quỹ đất tại các khu vực gần trung tâm ngày càng ít. Chính vì lẽ đó, những dự án trong phân khúc xoay quanh 1 tỷ đồng/căn, được quy hoạch bài bản, với mức thanh toán ban đầu trong tầm 400 đến 500 triệu đồng, cùng sự hỗ trợ cho vay từ phía ngân hàng thì vẫn được người mua “săn” tìm và giao dịch mạnh mẽ.

 

Sau nhiều năm dành dụm, vợ chồng anh Hoàng đang làm việc tại quận Tân Bình muốn tìm mua một ngôi nhà cho mình để sớm ổn định cuộc sống. Qua quá trình tìm kiếm thông tin trên mạng cũng như qua môi giới, anh Hoàng tìm được một căn hộ khá ưng ý gần chỗ làm tại quận Tân Bình có giá hơn 1,5 tỷ. Tuy nhiên, hiện tại 2 vợ chồng anh chỉ có khoản 500 triệu, cho nên muốn mua thì phải vay hơn 1 tỷ đồng, vượt quá khả năng của 2 vợ chồng, còn những dự án khác giá tầm 1 tỷ thì lại có vị trí quá xa và hơi bất tiện. “Với số tiền vợ chồng tôi đang có, để kiếm được một căn hộ vừa ý thật sự không dễ chút nào”, anh Hoàng chia sẻ.

 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, 6 tháng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ tầm trung sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường, vì rất nhiều dự án thuộc phân khúc này có vị trí tốt, trong khi các chủ đầu tư cũng sẽ đưa ra các chương trình bán hàng, hậu mãi hấp dẫn hơn. Cụ thể, thời gian qua nhiều doanh nghiệp đã tung ra thị trường các dự án căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Đặc biệt, các chương trình bán hàng cũng rất linh hoạt và hấp dẫn để thu hút khách mua nhà trong bối cảnh nguồn cung căn hộ bình dân sẽ tăng cao.

Thực tế, trong năm 2017, thị trường BĐS đã chứng kiến nhiều dự án tầm trung được các “ông lớn” tung ra thị trường như: Him Lam Land phát triển dự án Him Lam Phú Đông tại quận Thủ Đức với giá 1 tỷ đồng/căn 68 m2. Ngay khi dự án được mở bán, trong vòng 1 tháng, hơn 400 căn hộ đã được tiêu thụ hết. Nhận thấy tiềm năng lớn của thị trường, năm 2017, Him Lam Land xây dựng tiếp dự án Him Lam Phú An tại quận 9 với số lượng hơn 1.000 căn hộ và tới nay, dự án này được cho là bán chạy nhất khu Đông.

 

Về phân khúc này, không thể không nhắc tới Hưng Thịnh Land. Trong nửa đầu năm 2017, doanh nghiệp này đã tung ra thị trường 4 dự án, với gần 2.000 căn hộ giá từ 1,2 - 1,8 tỷ đồng/căn tại các quận như Bình Thạnh, Tân Phú, Bình Tân, quận Thủ Đức.

 

Tương tự, Vietcomreal cũng hướng vào phân khúc này khi triển khai 3 dự án tại quận 4, quận 8, quận 6 với hơn 1.500 căn, giá từ 800 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng/căn.

 

Cái tên Thuduchouse cũng đóng góp nguồn cung lớn cho thị trường ở phân khúc này. Trong đó, chỉ với dự án S-Home Bình Chiểu, chủ đầu tư này đã cung cấp cho thị trường gần 700 căn hộ.

 

Còn tại quận Bình Tân, Công ty Siêu Thành trong tháng 3/2017 cũng đưa ra thị trường dự án Kingsway Tower, với hơn 900 căn hộ, có giá 1 tỷ đồng/căn.

 

Ngoài những tên tuổi trên, nhiều doanh nghiệp khác cũng tung dự án nhà ở tầm trung ra thị trường trong 6 tháng đầu năm nay như Đất Xanh, Phúc Khang, Nam Long, Nam Tiến, Sacomreal…

 

Gần đây nhất, Chủ đầu tư là công ty TNHH MTV ĐT Phúc Phúc Yên và đơn vị phân phối là Đất Xanh Miền Nam tiếp tục công bố Khối Peridot (khối B) thuộc dự án Proper Plaza với tổng số 469 căn hộ có tầm nhìn đẹp hướng về hồ bơi, công viên trung tâm và Trường Chinh. Hiện dự án đã xây đến tầng 3 và đang được xây dựng với tiến độ nhanh, dự kiến sẽ bàn giao vượt tiến độ, đáp ứng niềm tin của khách hàng đã dành cho dự án.

Ngoài vị trí thuận tiện liền kề đường Trường Chinh và Cộng Hòa, cạnh tuyến Metro số 2 Bến Thành-Tham Lương và sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, với mức giá công bố chỉ từ 989 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và nội thất hoàn chỉnh, dự án Proper Plaza là số ít dự án đáp ứng được nhu cầu của số đông người dân có nhu cầu ở thật tại thành phố.

 

Mặc dù mức giá tầm trung nhưng Prosper Plaza mang đến cho cư dân những tiện ích cao cấp và hoàn chỉnh như: hồ bơi, công viên trung tâm gần 4.000m2, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non, nhà sinh hoạt cộng đồng, y tế, nhà hàng, shophouse, an ninh 24/24... Đặc biệt, nội thất bên trong căn hộ được trang bị hoàn thiện như: bồn tắm đứng, sàn gỗ phòng ngủ, kệ bếp trên và dưới, gạch lót nền, cửa thép chống cháy... 

 

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, hiện thu nhập trung bình ở Việt Nam là 2.000 USD/người/năm. Trong đó, một số lượng lớn người dân có thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng/người/tháng trở lại, nên sẽ không đủ sức để mua những căn hộ cao cấp. Chính vì vậy, nhu cầu nhà ở tầm trung luôn lớn và đây là lối đi rộng cho doanh nghiệp địa ốc muốn phát triển.