KCN Sóng Thần 3 do Công ty Cổ phần Đại Nam đầu tư, được Thủ tướng phê duyệt năm 2006 với quy hoạch chi tiết 1/2.000 với các hạng mục: Khu hành chính, Khu xây dựng nhà máy xí nghiệp và Khu ở.
Theo đại diện UBND tỉnh Bình Dương, đối với Khu ở trong quy hoạch KCN Sóng Thần 3, chủ đầu tư là công ty Đại Nam cam kết quy hoạch là khu nhà ở dành cho chuyên gia và công nhân thuê ở. Đó là phù hợp với chức năng của quy hoạch KCN, đúng với chủ trương. Điều đáng nói là công ty Đại Nam (dưới hình thức góp vốn) đã tự ý phân lô trong khu đất có diện tích 61,5ha để bán từ năm 2007.
Ông Lê Phú Cường, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, nói: “Để hợp thức hóa diện tích đất đã phân lô bán nền Công ty Đại Nam mới xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Thông qua việc xin điều chỉnh quy hoạch này để chia KCN Sóng Thần 3 thành KCN Sóng Thần 3 và Khu đô thị Đại Nam từ 61 ha lên trên 130 ha”.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đương nhiên sẽ phá vỡ quy hoạch chung của Khu liên hợp và KCN. Điều đáng nói hơn là khi phê duyệt quy hoạch 1/500 thì phải điều chỉnh toàn bộ quy hoạch 1/2.000. Điều này nằm ngoài khả năng quyết định của Tỉnh, việc phê duyệt quy hoạch 1/2000 là thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính Phủ.
Đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã thừa nhận những thiếu sót trong việc chậm trễ trả lời doanh nghiệp. Bởi từ năm 2010, Công ty Đại Nam xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng phía Sở Xây dựng và UBND tỉnh Bình Dương chưa trả lời cụ thể bằng văn bản cho Công ty Đại Nam. Mặc dù đây vẫn nằm trong khả năng giải quyết của Tỉnh.